上海中心、东方万国、森兰国际各占鳌头 | media 美地行-澳门棋牌平台

上海最高楼、上海最高空中文化地标、世界首创“涡流式”阻尼器、世界最高观光中心……即将拆除顶部塔吊,告别“上海滩三大神器——打蛋器”之戏称的上海中心,立刻成为了拥有诸多世界级头衔城市宠儿。包含正在装修收尾的上海中心大厦,今年年内,陆家嘴金融贸易区共有9项商办楼宇竣工,新增约百万方商办空间。

以上海中心大厦为首向东而行,由陆家嘴(高端金融)——金桥(新兴金融)——自贸区(离岸金融)串联而成浦东金融产业轴上,甲级办公写字楼鳞次栉比,市场需求强劲。而聚焦高端金融商务的上海中心,金桥首个甲级办公集群式产业园东方万国企业中心,以及自贸区升级版写字楼森兰国际大厦的优秀市场表现,已成为浦东金融产业轴甲级写字楼炙手可热的一个缩影。

浦东甲级写字楼租金持续高位 

近日,仲量联行在其发布的《2014年第三季度上海房地产市场回顾》中指出,由于核心商务区供应量有限以及自贸区等在内的多重利好刺激,今年三季度浦东租赁市场需求强劲,租金持续上涨。而早在今年上半年,浦东写字楼空置率就降至六年来最低。

莱坊国际数据显示,三季度浦西甲级写字楼租金环比下跌0.7%至每天每平方米8.4元,南京西路区域租金环比下跌1.4%。而浦东租金继续维持高位,浦东和浦西的租金差距也扩大至每天每平方米1.2元。

业内人士坚信,上海中心的建成,刷新的不仅是城市天际线的高度,还将成为上海写字楼租金最高地。虽然如此,今年6月启动招租的上海中心大厦,目前已接待有意向租户逾150家,金融总部备受偏爱。另外,为自贸区配套的高端写字楼项目森兰国际大厦,自9月6日开盘两个月内便得不错的销售以及出租成绩,销售部分面积已实现约50%的签约去化,出租部分签约率超过7成。

吸引了夏普、沃尔沃、上海通用、可口可乐等诸多名企入驻的金桥区域,甲级写字楼供不应求。位于新金桥路的金桥首个甲级办公集群式产业园东方万国企业中心,上个月刚刚举办了2014产业园区发展论坛,著名经济学家王德培教授受邀到场演讲,500强企业意向客户悉数出席。据开发商上海润安置业发展有限公司总裁王德生透露,目前东方万国企业中心的10栋物业中,多栋物业已有意向客户,另有两栋将作为金桥开发区发展新兴金融创业园所用。

金融轴写字楼参数对比  金桥高性价比受市场关注

(根据公开资料整理)

 

上海中心

东方万国企业中心

森兰国际大厦

地理位置

小陆家嘴

金桥

外高桥

规划定位

超甲级超高层地标

近30万方5a甲级写字楼

5a甲级写字楼

产业规划

偏好金融总部

新兴金融产业集聚区

目前以贸易、物流、航运、制造为主

地铁配套

地下通道直达地铁2、14号线(在建)陆家嘴站

未来园区周边将通行6、9、12号线,最近600米,最远2公里,园区特设短驳巴士接送

近6号线洲海路站、外高桥保税区南站(约1km)

外墙

世界上首次超高层安装14万平方米柔性幕墙

中空 low-e钢化玻璃和西班牙进口陶土板相间而成的单元式幕墙

中空夹胶low-e玻璃幕墙系统

电梯

三菱设计,共安装106部电梯,其中有7部为双层电梯

每栋大楼 4~5 部德国 thyssenkrupp 宽体电梯,梯厅宽度达 4 米

上海三菱,每栋6部客梯,2部货梯

景观绿化

绿化率33%

日本奥原生态美设计,多层次立体景观绿化。项目的北侧规划广场式主入口,在下沉式广场内配置水景,形成了一个天然的新风净化系统

绿化率30%

车位数

地下2000个

地上约50个,地下1800个

地上75个,地下563个,未来将新增600个地下车位

会务配套

在高区有可以观景的会议设施,在裙房有超2000㎡多功能会议中心和超1000㎡多功能宴会厅

中央多功能会议中心,由一个可以容纳600人的会展中心、两个vip会见厅和3000㎡餐饮休闲配套区域组成。层高11米,配置360°环幕投影系统,是目前金桥开发区内唯一一个无柱型多功能厅

暂无资料

商业休闲配套

8万方超五星级酒店及精品办公区,5万方裙楼涵盖品牌零售、特色餐饮、商务服务中心、生活服务中心等,4千方观光及文化娱乐区

围绕下沉式广场呈环形分布的景观风情街区,引入知名餐饮品牌。特设50m标准恒温游泳池、健身房、瑜伽馆等,以及亲子服务中心,牙科诊所等生活配套

配套建设近10万平方米的酒店式公寓、国际学校等设施

项目特色

定位首选针对金融行业,聚焦国际标准的超甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐、特色会议设施五大功能

金桥首个甲级办公集群式产业园,首创智慧园区理念,引入“智慧云”管理,单层楼面网速达1000m

森兰商务商业区第一个甲级5a写字楼项目,自贸区写字楼升级版

陆家嘴金融贸易区管委会方面表示,截至目前,上海陆家嘴已建有8层以上商务楼宇227幢,建筑面积达1112万平方米。金桥管委会副主任李幼林在接受媒体采访时曾提到,金桥商务园区建成后,面积约500万平方米,相当于半个陆家嘴。它们已经成为金桥开发区内发展生产性服务业的一股新兴力量。王德生总裁表示,东方万国企业中心园区主体由10栋单栋面积从1.6万平方米至2.3万平方米不等的研发办公物业围绕下沉式广场而建,可租可售,“在品质有足够保障的前提下,单位价格差不多是陆家嘴物业的三分之一。”

互联网金融兴起  智慧园区受青睐

仲量联行日前发布最新研究报告,中国的互联网金融行业发展迅速。作为中国租赁市场的新兴需求来源,互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。

据业内人士判断,一些新兴互联网金融公司会选择将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在租金相对市中心较低的非中央商务区或产业园区内。金桥在建立承接自贸区溢出效应的金融后台服务集群过程中,高品质、智慧化、高性价比的新兴产业园区配备,将对陆家嘴、自贸区核心圈以外的金融类企业,产生无可比拟的集聚能量。

位于新金桥路上的30万方5a甲级写字楼集群东方万国企业中心,年前与中国电信签订了服务协议,确保每层楼面的有电信光纤接入,并达到1000兆的带宽,而其单层面积约1600-2000平方米,无疑是为未来入驻的新兴金融或其他各类企业提供了畅通优质的网络环境。

东方万国企业中心简介

东方万国企业中心整个项目由20万㎡地上建筑空间及10万㎡下沉式广场组成, 包含10栋研发办公物业围绕着下沉式广场而建,2万方专属园区配套和3000平米展示交易互动服务中心,1800个地下专用停车位。整体建筑风格现代简约,园区环境雅致,配以国际人性化管理和服务。单栋面积从16000平方米到23000平方米,除完全按照国际5a级写字楼标准进行设计建造外,引入现代网络通信技术依托的“智慧商务园区”服务理念,提供迎合市场需求且灵活分隔的多功能可变空间,以支持各入驻企业的蓬勃发展。

东方万国企业中心紧紧围绕国家推动的“创新驱动、转型发展”政策而规划,来自全球最顶尖的建筑规划、景观设计、工程开发、物业管理等国际化专业团队,通过精心的设计与打造,使东方万国企业中心成为了浦东新区2.5产业“创新驱动、转型发展”的新亮点。

东方万国企业中心位于浦东新区新金桥路1599号,紧邻中环,地处浦东“一轴三带”总体布局里的“中部产业发展带”核心位置——中外企业、人才聚集区——上海金桥开发区,区域内全球500强汇聚其中。项目距军工路、翔殷路隧道仅1公里,地铁9号、12号、14号线咫尺之遥,机场、港口便捷通达,同时区内建有浦东乃至上海规模最大、最成熟的国际生活社区——碧云国际社区。

 

咨询热线: 021-5030 3888

地址:上海浦东新区新金桥路1599号

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