旅游地产策划的核心关键及见解 | media 美地行-澳门棋牌平台

 

关于“旅游地产”这个概念    

    我认为“旅游地产”是一个不科学的提法。旅游是经济学概念,它是一个产业,而地产是营造物理空间的一种经济行为。“打着旅游的旗号做地产开发”,我认为这样的概念被妖魔化了。

人类生活、工作的大多数时间是在室内和空间的,而旅游产业,包括室外休闲娱乐区域和室内两部分,并不能因为旅游涵盖了室内这部分就是旅游地产,就像我们不能说银行是金融地产一样。做好旅游地产概念策划是个重要课题。

 当下最关心的旅游产业问题

    从国家的宏观政策层面,我在意公民的生活权利,而旅游理应成为公民的基本生活权利之一。因为当一个人的基本衣食住行的生活权利得到保障之后,旅游将会成为其幸福生活指数的直观体现之一,可以说旅游是人生最美好的事情。然而国内带薪休假制度执行不了,这就是全社会的共同认知问题,也是一个阻碍我国旅游产业大发展的重大障碍。我们应该真正从政治层面去保障公民的旅游生活权利,提升公民的幸福指数。

    其次,如果大力倡导国民旅游,目前的社会环境也无法匹配,比如我们现有的驾照级别是不允许开着房车去露营的,还需要更多更好的政策和法制环境保障旅游产业的良性、可持续发展。

    第三,是旅游从业人员的素质问题。目前国内的旅游行业,无论是投资者还是管理者,乃至于普通的行业从业人员的素质都有待提高。以酒店行业为例,国内1700余家挂牌5星酒店,不算外资,其总经理,拥有本科以上学历(原始学历)的不超过20%,高档酒店的厨师班子更类似于江湖帮会,根本谈不上企业团队。

最后,国内太多“砖家”在为旅游地产策划时所给出的伪建议、伪数据贻害不浅,比如有的“砖家”引用国外数据和经验说中国的旅游产业已经进入黄金期,这种说法很难令人信服,如欧美国家人均gdp跨越5000美金门槛时所释放出来的个人(旅游)消费力要远高于目前国人所能释放出来的消费力,在这一点上我们要有清醒的认识和正确的判断。

对旅游从业人员的建议

    旅游地产不是短期行为,需要持之以恒,一个景区没有三到五年的时间难以成形;不要认为旅游地产不能赚钱,任何做到极致的项目都是可以赚钱的,目前虽然不好做,但一旦做好就有持续盈利的能力,旅游的最高境界是“看一眼就付钱”;但也不要过于乐观,目前国内很多大型景区,旺季门庭若市,淡季门可罗雀,淡旺季非常明显。如何全时化持续经营,做好旅游地产概念策划是个重要课题。

 

摘自 境鉴

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