旅游地产策划推广的五大主要特征 | media 美地行-澳门棋牌平台

第一大特征:旅游地产与房地产的相辅相成

    旅游地产是以旅游业的开发与推广为前提,以地产销售为盈利点和终极目标。这就必须要把旅游项目发展经营好,还要把房地产项目配套设施搞好。两者的相结合会促进旅游地产作用的发挥。因此,旅游地产策划区别于单纯的旅游或房地产营销策划项目运作,包括了前期定位、产品开发、资本运作、资产经营等多个环节,是一种结合了金融业、房地产业、旅游业和资产管理的复合型投资开发及经营管理概念。

第二大特征:旅游地产的核心价值—生活方式的引导

    旅游地产要在公共空问、绿化环境、户型及内部装饰上,考虑消费者的需要,突出个性化、人性化和体验性,即旅游特征的表现要相对鲜明。对自然与文化资源特色的体现,对生活方式的引导,构成了旅游地产市场的核心诉求。例如“乐活”方式,既迎合人们向往自由、回归自然的需求,又对生活方式形成引导。

第三大特征:旅游地产的市场定位—中高端消费群

    旅游地产具有多重市场价值,具有消费的可存储性和期权消费特征,在旅游产业化升级中,以中高端休闲、度假市场,特别是中高收入阶层为主要客源。这一群体消费水平较高,消费需求趋向多元化、个性化、品质化,构成旅游地产产品和服务打造的市场驱动力。

第四大特征:旅游地产的开发策划模式“投资与消费”双重功能的发挥

    旅游地产具有“投资 自持”双重功能。作为一种投资品,固定资产投资通常被认为是拉动地方经济増长的三架马车之一,这就要求旅游地产同时具有人气和商气,具有极高的升值空间。从消费环节上.一方面需要能够为旅游消费提供方便,另一方面,住户可以将旅游地产作为一种投资选择,在不同的时段租借给不同的消费者。正是这种特点,使旅游地产与一般的旅游项目相比较,投资回收期较短,投资回收率高,显示出较高的抗通胀、保值功能。

第五大特征:旅游地产品牌推广与策划的综合效应

     旅游地产与城市建设关系密切,对于塑造城市性 格,树立城市品牌,推广城市形象等具有重要作用。基于此,旅游地产在开发过程中,需要综合考虑景区发 展、城市发展、政策的扶持和制约等因素.最终实现产 城一体化开发,而开发商也应由旅游投资商或城市运营商,向区域运营商转变。

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