城市综合体项目分类及策划设计四要点 | media 美地行-澳门棋牌平台

        

         城市综合体,是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成,并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。杭州的平安金融中心、上海的东方万国等都属于这类大型城市综合体。这些项目多功能,高效率,在一定范围内能实现自给自足,形成“城中城”的经营方式,能使项目产生良好的经济效益。
        城市综合体,在共生、互利的前提下,实现多功能的综合,使项目具有物质构成上的强大优势,从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充,整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足,形成“城中城”的经营方式;各种功能互相配合,提供对方发展的潜力,反过来促进自身的增长,例如商业、办公、酒店与会议中心相结合,集中不同的商业行为,彼此增加潜在顾客,并提供多门类,多层次的服务,从而使建筑获得良好的经济效益。

        大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据特点可以划分为:

        1.  交通枢纽型城市综合体

        2.  城市cbd中心的城市综合体

        3.  城郊结合部城市综合体

        由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块,因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。

城市综合体项目策划设计要点

    一: 现在商业的竞争从过去店的竞争要街区的竞争,到商圈的竞争,这里面一个商圈,不是一个孤立的店,城市综合体项目策划设计时,需要考虑不同业态的特点,怎样进行资源有效的配置。

    二: 如果一个城市综合体策划设计项目的商业项目层次做得很低,做得无法满足当地的商业需求,这样的策划设计就是负面的。

    三: 城市综合体设计规划需考虑商业氛围一次性定位的协调性,需考虑三流的事,即聚集人流,聚集车流,聚集物流。

    四:  城市综合体设计规划需与周边总体风格协调,这种协调,包括一些好的文物,好的有特色的城市建筑。

 

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