原创 | 别墅公寓项目全程策划推广—水都南岸 | media 美地行-澳门棋牌平台

        8月,上海市商品住宅成交面积为73万平方米,环比7月增加69.77%,成交均价为21156元/平方米,环比7月上涨了9.54%。在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后,8月出现了一波明显的“量价齐升”的现象,目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。

        9月第一周,上海住宅市场共有10个新开盘项目,推出住宅面积43.92万平方米,环比上周上升28.95%。当周共成交37.53万平方米,环比上涨近10%,按此势头当月成交有望突破百万方。业内人士分析,在上海楼市供应放量增大的直接推动下,随着部分刚性需求的相继入市,市场成交量持续走高。“金九”第一周,市场探底回暖之势明显。

        在本次回暖行情中,位于青浦朱家角的soho新市镇“水都南岸”表现尤为突出,前期推出66套别墅已全部售完,本周加推2栋,也被一抢而空。

        商业地产与“二套房”贷款基本持平

        沪上置业习惯悄然改变

        水都南岸热销并非偶然现象,而是目前沪上置业习惯悄然改变的集中体现。

        本轮新政,许多买家受制于新出台的信贷政策而对住宅项目望而却步。银行收紧了住宅“二套房”、“多套房”的贷款政策,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。原本习惯了投资住宅的购房者压力陡增,巨大的资金压力迫使他们选择改变。

        与此同时,商业地产贷款政策没有变化,商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本相同,贷款不受购买数量限制,加上其租金收益逐年上涨,升值空间凸显。反映到市场上,便是沪上置业习惯的悄然改变,统计显示,从今年一季度开始,商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中,商业地产占比从2009年四季度的6%,上升到今年一季度的8.1%,而4月新政之后更是首次突破9%,达到9.5%。

“买一套别墅 得一份产业”

        在这样的大背景下,商业地产仍是多如牛毛,水都南岸能够脱颖而出,精准的产品定位与高性价比成为其“制胜利器”。距项目负责人介绍,水都南岸并不是单纯的别墅或者商铺,其soho坊的产品定位是一种复合型的新型业态,“我们希望业主买了我们的一套别墅,得到的是一份产业。”

        他表示,水都南岸的产品能够满足业主对于创业、生活、商务、休闲的各种需求,“底层可以作为店铺或者展示中心,2、3层则变成你的工作室与起居空间。这样的复合功能在以往任何一种物业形态中都是无法看到的。”

        一位8月刚刚购置了水都南岸的业主表示,自己从事的是设计类工作,未来将把工作室和家都搬过来,“这里的空间让我很满意,很适合做设计。而且工作和生活能够完美的融合。从现实角度来说,租金、交通等开支都大大降低了。”

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