房地产多重新政策下,你应该了解的四大建议 | media 美地行-澳门棋牌平台

        2015年初始,楼市的政策可以说是一波接着一波,首先是不动产登记落实,再是央行确定从3月1日起开始降息,政策变化之多,作为大众的我们,应该如何把握好当中信息,为自身谋得更多的资金保障呢?多房一族、首次置业者、改善型买家都将如何应对?我们整理了四条业内人士给出的黄金建议给大家参考。

黄金建议一  不动产登记明日开始   多房族哪些可考虑抛售?

        不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?而让自己面临高额的税费?

        尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍呢?

        专家的八条建议

1.中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

2. 如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险;

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑购入;

7. 对于中心城市的商业物业,要保持警惕;

8. 整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

黄金建议二:不必惊慌换新房本

        新证启用但旧证不受任何影响依旧有效,以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。不能要求当事人强制更换。

黄金建议三:不买小产权房 保护自身利益

        针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

黄金建议四:央行降息降准 有闲钱的亲要把握购房机会

1.普罗大众:

        应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

2.首套置业者

        对于首套房置业者来讲,由于降准降息等“救市”政策的刺激,那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会,应该来说,未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口,在未来几个月,首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。

3.改善型需求买家和投资型买家

        2013-2014年最后一轮接棒的投资客尽管没有赚得增值收益,个别投资客已经亏损10-20%甚至更多,但是,从2015年中高端商品住宅成交量的研究来看,改善型需求、投资型需求已经开始入市,原因很简单,央行降准降息的动作已经开始,此次打开降息渠道后,未来增加降息动作概率很大,市场“流动性”的释放将导致未来通胀预期明显增加,投资客重新关注作为资产保值增值的房产就是情理之中的事情。

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