购物中心在各国的定义及形态科普 | media 美地行-澳门棋牌平台

        中国的购物中心已经走过22年的发展历程,与欧美等发达国家相比,中国的购物中心还处于发展阶段,但随着中国经济的发展、城镇化趋势的加快、人民生活水平的提高、消费者对生活方式的追求多元化,特别是三四线城市购物中心将进入黄金发展时期。

        购物中心到底属于房地产形态?还是零售业态?国内外均有不同说法,一直尚未有定

论。我们先参考国内外的多种定义,然后就我们的实践给出普适性的定义。

1、国际购物中心协会的定义

        购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种

店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。

        根据购物中心的建筑、设施和形态的不同,国际购物中心协会又将购物中心细分为“摩尔”(mall,停车场与店铺间有一定的距离,通常在整体建筑的地下或外围,而店铺间有专门的步行街连接,如区域型、超区域型购物中心)和带状中心。(店铺前各有停车场,店铺间通常没有专门的步道连接,如邻里型、社区型等)。由此可见,从严格意义上讲,购物中心不是一种商业业态,而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比,购物中心在其开发、建设、经营管理中,均是作为一个单体来操作:一般是物业公司建楼、出租场地,专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,承租户分散经营。

2、美国购物中心协会的定义  

        由开发商规划、建设、统一管理的商业设施,有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场,能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。

 3、日本购物中心协会的定义

        由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体,并备有停车场,按其选址、规模、结构,具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征,并作为适应消费需要的社交场所,发挥着一部分城市功能。

4、中国商务部的定义  

        老版的业态分类中,中国商务部将购物中心作为一种业态。关于购物中心的准确定义均未有明确官方说法,最新的非官方定义如下:多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

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