不动产登记下的上海豪宅公寓市场:行情好于去年同期 | media 美地行-澳门棋牌平台

    酝酿了七年之久的《不动产登记暂行条例》,终于在3月1日正式实施。根据条例规定,不动产统一登记遵循依申请登记,并允许申请人在事项记载于登记簿前撤回登记申请。

    由于不动产统一登记潜在的反腐败功能,此前有关二手房抛售潮的传闻不绝于报刊文章,那么豪宅市场会否有变呢?

新房:上海豪宅市场二月销量同比翻番

    根据中国指数研究院统计数据显示,今年一二月份上海豪宅(单价50000元/平以上,下同)市场行情要好于去年同期。

    其中今年1月份,上海新房市场单价50000元/平以上一手住宅成交376套,超过了去年同期的361套;2月份则成交254套,同比于去年同期的120套则翻了一番。

    不过环比于去年十一、十二月份,今年一二月份的豪宅市场成交量则有大幅度的下降,在11月份,上海新房市场豪宅成交了490套,12月份成交了880套。

    分析认为,2014年四季度由于一连串的政策刺激,包括豪宅在内的新房市场成交量节节攀高,但随着政策效应减弱并遇上春节,导致今年一二月份成交量走低。

    ▲2014年——今上海豪宅市场成交套数月度统计

二手房:一二月高端挂牌量激增超五成

    据媒体报道,此前一段时间里,明确标注“不动产登记急售”字样的房源频繁出现在上海二手房交易网站。据统计,1至2月份,上海二手高端住宅挂牌量增幅已超过五成。

    实际上,根据中国指数研究院统计数据显示,今年1月份上海二手房市场成交18048套,同比去年1月的13717套大增31.57%,而在销售均价上,今年1月份的上海二手房成交均价为23428元/平,同比去年1月的21153元/平增长了10.75%,这意味着在整个二手房市场中豪宅占比提高。

不过很难指出高端挂牌量的激增,是因为不动产登记,标注“不动产登记急售”字样更多的可能是个人促销手法。

     根据条例规定,不动产统一登记遵循依申请登记,并非强制要求当事人登记,同时允许申请人在事项记载于登记簿前撤回登记申请,这使得不动产登记的反腐败的实际意义并不大,对楼市的直接影响也可能远逊于群众预期。

业内分析:政策刺激已久抛售劲头已过

    就在昨日,不动产登记实施的第二日,搜房网实探上海房地产交易中心,发现二手房登记过户人员寥寥无几。

    德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,不动产登记从立项到出台,经历了比较长的时间。在2012年年中的时候,很多拥有多套中高端房产的人相对来说抛售意愿会强烈一些。如陆家嘴、新天地、古北,这些传统意义上中高端集中的一些板块,抛售意愿尤其明显。在经历了比较长的一个缓冲期后,这部分人已经基本上将自己拥有的房产抛售掉了。

    中原地产首席分析师张大伟表示,“不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市,但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”

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