城市综合体之写字楼的类型与特点 | media 美地行-澳门棋牌平台

   写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦。有的写字楼由业主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。现代写字楼一般具有比较现代化的设备,而且环境优越、通讯快捷、交通方便,有宽阔的停车场(库)相匹配。在大城市里,为满足各种不同用户的需求,写字楼越来越专业化,如有些建筑只供给政府机关、企事业单位、文化教育、金融、保险以及律师等办公使用,并配备有相应的设施。
    随着建筑材料的改进和技术水平的提高,加上城市中心地价的不断上涨,城市中心的写字楼逐渐向高层和超高层发展。在写字楼集中的地区往往形成城市的“中心商务区”,为社会各行各业,各部门提供集中办公的场所,从而大大缩短了社会各方面人员的空间距离,写字楼已成为现代城市发展的重要组成部分。
二、写字楼的类型
    目前,我国写字楼分类尚无统一的标准,主要依照其所处的位置、规模、功能进行分类。
(一)按建筑面积划分
1、小型写字楼    建筑面积一般在1万平方米以下。
2.中型写字楼    建筑面积一般在l~3万平方米。
3、大型写字楼    建筑面积一般在3万平方米以上。
(二)按使用功能划分
1、单纯型写字楼    基本上只有办公一种功能
2、商住型写字楼    具有办公和居住两种功能
3、综合型写字楼    以办公为主,同时又具备其他多种功能,如有公寓、商场、展厅、餐厅、保龄球场、健身房等多种用房的综合性楼宇。
(三)按现代化程度划分
1、非智能型写字楼
2、智能型写字楼
(四)按综合条件划分
1.甲级写字楼
2.乙级写字楼
3.丙级写字楼
写字楼的特点:
(一)单体建筑规模大,机构和人员集中
(二)使用时间集中,人员流动性大
(三)外观装饰标准高,内部空间分割灵活
(四)设备系统先进,职能化水平高
电气设备系统、通信系统、空调系统、供暖系统、运载系统、给排水系统、消防系统、监控系统
职能化建筑至少具备5大系统:楼宇自动化系统、保安自动化系统、通信自动化系统、消防自动化系统、办公自动化系统
(五)功能齐全,设施配套
(六)地理位置优越,交通条件良好。 

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