房地产产品策划定位之基础知识 | media 美地行-澳门棋牌平台

通常情况下,房地产营销策划公司会被动的接受开发商定下的产品、功能和概念,这种情况其实并不利于项目的发展,一般房地产开发商都是站在自己的角度看自己的项目产品,有一个主观的意见,而房地产营销策划公司作为第三者可以更好地认清项目情况,以及客户需要的是什么!

    关于房地产策划定位,地在什么位置,当下政策与预测未来政策经济走势如何(一定要预测未来,因为项目开发是有周期的,要立足当下考虑未来,这个很重要,也是很多项目先天问题所在),开发商自身资金实力,选择的设计院水平,建筑商水平,对资金回笼的要求等,都一一影响产品定位。 

    关于市场定位。除非是房地产开发商从前期策划跟进,不然一般情况都是先有了一定的产品,然后考虑市场定位问题。也就是说产品定位,这个先行问题已经过去了。简单说就是卖给谁比较合适。这个群体的确定,和项目所处位置,交通,区域政策,周边政策环境等,都是息息相关的。考虑的越仔细,越能为项目的销售打下夯实的基础。 

    关于功能定位。住宅和商业自然大不同。两者共同的都是以产品定位为基础,以市场定位为导向,在投入许可的范围内,赋予产品适销对路的功能。不是说功能大而全就一定好,投入会过高,收入影响,或者令目标群体不清晰,影响销售等,因此必须把握尺度,张弛有道。 

关于主题概念定位。任何一个项目,都有它自己的个性,都需要一个主题概念加之身上。没有主题没有概念的项目,在传播上乏力,在市场上难以树立明确的形象等,总之弊病不胜枚举。因此必须寻找到一个合适的主题概念,这工作一般就是代理公司的策划人员去完成。这个主题概念既适合市场,又有独特创新之处,是项目胜利的有力武器。

上海美地行营销策划公司

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