房地产开发基础知识分类 | media 美地行-澳门棋牌平台

房地产开发在房地产基础知识中按业务侧重的不同可以分为以下两类:

    第一类是从事城市房地产开发和交易的,即所谓的房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为;所谓房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

    第二类是从事开发经营成片土地的,简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后,依照规划对土地进行综合性的开发建设,形成工业用地和其他建设用地条件,然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。

    房地产开发按项目运作方式的不同可以分为以下三类:

    第一类,也是通常的运作,即取得土地使用权,进行房屋的建设,而后出售新建房屋的方式。

    第二类,是把土地由生地(不具备使用条件的土地)变为建设熟地之后再转让的方式。

    第三类,其他方式。如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等。

    房地产开发按物业用途的不同可以分为以下四类:

    1)居住物业,一般是指供人们生活居住的建筑,包括普通住宅、公寓、别墅等。购买者大都是以满足自用为目的。

    2)商业物业,也称收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、商场、商住楼等。购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益。

    3)工业物业,通常是为人类的生产活动提供入住空间,包括重工业厂房、轻工业厂房和高新技术产业用房、研究与发展用房、仓储用房等。

    4)特殊物业,如赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可。特殊物业的市场交易很少,因此对这类物业的投资多属于长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。

根据需要,房地产基础知识有时还可以进一步按物业的档次或等级细分,如甲级写字楼市场、乙级写字楼市场,豪宅、经济住宅等。

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