商业地产操盘最重要的是什么?找好策划公司! | media 美地行-澳门棋牌平台

一、定:不管是哪种类型的商业地产,都要有自己的主题定位,定位如果做的不好,即便之后卖的再好,到后期运营都会出现大问题。如何做好前期定位策划,如果自己无法把握的话,可以联系专业的商业地产策划公司进行协助。

二、招:招即是招商,没有招商的项目,就等同于没有未来,连你自己都不知道你的经营客户是谁,那你怎么能让自己的业态落位呢?你完全不了解你的客户需求,你如何确定你的商铺的实用性呢?

三、拆:在把整个项目拿到手里,整体功能布局全部了解清楚之后,必须要拆开了看,分主题,分内容德看,逐个去看,逐个去分析,这样就更明确了。
四、合:从第三步到第四步,把整个项目拆完后再合在一起,在组合的过程中,你要琢磨,为什么要这么组合,这么组合是否合理,客户的需求是否是这些,你会发现有不同的地方,对项目的理解更有深度,思路也会更清晰。
五、线:动线要明确,能充分引导客户消费的动线,保证各个区域能轻松到达,无论是垂直交通还是平行交通动线都要分布清晰,主次分明,才能形成好的商业业态布局。

六、域:区域,区域要说清楚,没有整个区域范围的发展空间,哪里来的商业发展空间,所以,在选择投资的时候,区域分析显得尤为重要。
七、落:商业最关键的是业态的落位,业态落不下去,项目等于死翘翘,卖得动,招不到商,大问题,这个尤其对于很多的专业市场和综合体来说,都是关键点。
八、抬:宣传上要把品质抬上去,商业项目最忌讳的是卖大杂烩,低品质,无内容,这也是很多策划公司吹嘘的地方,但是,光吹嘘没用,整体定位和产品功能布局上不去,项目肯定做不好。这个又回到到了第一个字说的,找一家知名的商业地产策划公司协助可以事半功倍。
九、算:替客户算账,告诉他如何投资才能赚钱,投资哪一块利润最大化。现在是投资客的天下,不赚钱,傻子才会去去买你的铺子。
十、气:现场气氛要做足,没现场气氛其他都是鬼扯淡!有了现场气氛才能卖房子,案场的控制,太难,也太简单,对于销售经理而言,关键是两个字“经验”。

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