房地产首个众筹项目发布 专家称不足以颠覆原有模式 | media 美地行-澳门棋牌平台

    据中国之声《新闻纵横》报道,近年来,“众筹”这个词越来越多被人们提起。现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式,众筹打破了传统的融资模式,也更为开放,所涵盖的项目也越来越广。但是,您听说过通过众筹来开发房地产吗?

    昨天,在黄浦江畔,中国平安旗下互联网金融平台——平安好房联合国内几乎所有房地产大佬给购房者们画了这样一块大饼。他们共同发起成立中国房地产众筹联盟,号称要以众筹模式改造房地产,从零构建众筹地产模式与生态。

    首块“试验田”是平安好房与碧桂园集团联合发布的国内首个房地产“开发”众筹项目——位于上海嘉定的“碧桂园-平安众筹建房”,以“一平方米”作为众筹单位,投资者可以购买任意份数,在楼盘完成后,就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后,投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有住房,或者是委托开发商卖房后转成收益权。

    与此同时,平安好房还和大华基金共同宣布成立中国第一支地产众筹基金,规模达50亿元,为地产众筹创新提供资金支持。对于购房者们来说,这种不做“房奴”做“地主”的新尝试能否成功?

    房地产众筹的概念最初于2013年出现在美国,2014年进入中国,但据平安好房ceo庄诺介绍,这一次的众筹项目与以往不同。

    庄诺:比如我们跟万科做众筹,已经盖完的,现在你来买是8折,或者京东跟远洋做的那个,叫价格众筹或者叫炒房众筹,大家合伙把房子买下来,到时候可以赚20%、30%,其实更多是偏营销的。我们发布的平安和碧桂园的项目,叫做开发众筹,从开发、拿地就开始众筹,就是一个开发商,微开发商,从头跟到尾的。

    庄诺和万通控股董事长冯仑,是房地产众筹联盟的发起人。二人在今年3月的一次交谈中,深感p2p市场因为无序而陷入混战,希望在房地产众筹方兴未艾之际就开始建立行业的标准、规范行业发展、营造健康市场环境。平安好房人士表示,众筹建房一方面可以节省开发商的融资成本和销售成本,这两项成本在开发商总成本中占比分别是7%和3%左右。另一方面,投资者不仅有机会从中受益,还可以按照自己的需求定制房产,满足个性化需求。昨天,冯仑也一再强调这种众筹方式的双赢作用。

    冯仑:业界大家都知道,买地的钱我们是不能商量的,能够弹性地通过改善流程用众筹方式,这部分资金可能会节省,另外我们还有一些营销费用、建造过程中的费用、管理费用,包括和客户以往的传统活动发生的其他费用。这些费用一节省,客户拿到产品的过程当中实惠20%到30%,大算一下这个帐就很清楚了。

    对于这样的新鲜事儿,记者随机采访了一些上海市民。

    市民:我知道的呀,其实我是蛮期待的,也是想参与这个,真的。

    市民:众筹这个事情我听到过的,但是叫我参与我是不会参与的,养老钱,亏掉了怎么办?

    这样的担心可以理解,上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒,这一做法毕竟没有充分的成功经验,投资者还需注意风险。

    杨红旭:对照这几年很多三四线城市房地产开发和销售遇到的问题,市场风险已经表现出来。小散户参与开发投资,如果遭遇市场风险的话,可能就血本无归。所以这种方式对房地产的融资模式是锦上添花,但是不足以颠覆房地产的开发模式。

    对于人们的担心,昨天,几位发起人都给出了一系列互联网化、制度化的保障措施。潘石屹和任志强这对地产圈出双入对的大佬,也都没有回避。

    潘石屹:平台建立起来,确实太好了,我在想我要拿出什么样的产品来放到这个平台上去众筹,不要太大,一定要好,先让大家能够得到众筹的好处。

    任志强:众筹最忌讳什么呢?第一次众筹,信誉没有了,就再也没有人相信你,跟你做生意了。私募基金国外只有一次机会,你如果不能把大家的钱替大家变成更多的钱,就彻底没戏了,第二次再要钱就没人给了。

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