房地产与互联网的四种出轨方式 | media 美地行-澳门棋牌平台

 

    今天在房地产和互联网之间,已经有了四种出轨方式。

    第一,在房地产客户和渠道、产品和客户之间,发生了巨大的变革。房多多、搜房、途家,这些公司在颠覆着以往很多的东西。首先是颠覆着传统房屋中介行业,卖房的中介现在基本上岌岌可危、朝不保夕。其次是旅馆行业,传统旅馆行业被途家取代了越来越大的份额。我们完全可以在手机上直接订任何一个上了网的途家公寓房,进到房子里跟酒店差不多。

王石也讲到,房多多3年干了万科30年的事。房多多3年在这个平台上销售额2000亿元,万科30年才达到,这就是互联网在通路上对房地产行业的巨大颠覆。

    第二种方式,就是家里面的东西——智能家居。移动互联网竞争最后的两个节点,一个固定节点是室内,室内所有消费终端联成一体。另外是移动端点,在汽车里整合在一起。大家发现互联网公司很奇怪,都做汽车了,同时都做智能家居。智能家居取代了传统家装行业。

今后买房不需要花钱家装,互联网公司免费帮你把互联网家居装好。中国有上亿家庭,有几亿套住宅,如果每个家庭在移动互联网时代都把家整合起来,变成智能家居,互联网公司就会有价值。

    第三种方式就是社区改造取代传统工业服务。现在传统物业公司已经没有办法生存了,为什么呢?劳动力成本越来越高,传统房地产物业管理,员工成本占了3/5。可是员工成本不断提升,政府规定收费不能提高,物业费交了15~20年,但是收费不能涨。物业公司不断裁人,服务标准降低,收费率降低,服务就更差,收费率就更低,于是物业管理越来越差。

在这种情况下,互联网来帮助大家。以前物业管理比较好,大妈摔倒了别人不敢扶,物业敢扶。有病帮你送医院,楼下停一个救护车。叫餐,帮你接一下。现在都不需要了,社区o2o服务,你可以订餐,你想做按摩可以叫人上来,叫外卖、叫车、看病,所有的物业公司没有必要存在了。以前物业公司还有一件事:上门收电费,有时候被坏人乘虚而入,现在不需要了。物业公司还得干一件事,那就是修水管,现在也不需要了。为什么呢?手机让全社会修水管的人上网,就跟滴滴打车一样竞争。所以社区o2o将会取代传统的物业管理,传统物业公司不转型就要死掉。万科最近改变了,把传统物业开放,跟大家在一起,提供电子商务式的社区o2o。

    第四,房地产开发当中出现了互联网新的模式——定制和众筹。你可以根据你的希望在定制平台上找到相应的项目,根据你的愿望来提出你要什么样的房子。如果只有你定制,其他人很少,就可以发起众筹,一帮人在这里盖房子,是工业4.0的概念,是c2b的模式,大规模定制,定制汽车,最后定制房子。实际上就在定制网站上找一块地,有一个项目参与进去,最后他按照你的要求做好,这样的话房价会省1/3。今后连房地产的开发环节也可以定制。

    房地产本身在按照这四种方式,在四个方面被“互联网 ”。这个很有意思,一个是加号,现在又出来一个“夹”。我觉得这两个字很有意思。夹子更狠,房地产是被互联网夹住了,你逃不脱了。从渠道方面,从智能家居方面,从社区o2o方面,从开发方面,房地产已经被互联网改变了。

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