互联网金融扎堆上海房地产圈 火了豪宅和写字楼 | media 美地行-澳门棋牌平台

    无独有偶,近期有一大批平台型金融机构陆续落户陆家嘴在4月下旬,光大集团旗下的光大云付互联网股份有限公司正式成立,并落户上海自贸区陆家嘴金融片区。

    数据显示,今年一季度,上海迎来了数十家互联网金融机构的落户,如海尔、万向、杉杉纷纷设立互联网金融平台。而这些金融机构的大批落户,直接推动了上海写字楼和豪宅市场的需求。

写字楼需求激增

    随着产业导入的是金融从业人口的不断增加,根据今年2月公布的上海市第三次经济普查数据,2013年末,上海全市共有金融业企业法人单位1483个,从业人员32.7万人,分别比2008年末增长113.7%和43.1%。《浦东时报》报道称,仅今年三四月份就有大批知名企业将互联网金融业务放在上海。4月下旬,光大集团旗下的光大云付互联网股份有限公司落户上海自贸区陆家嘴金融片区。

    同样,主要由国家队出面组建的上海石油天然气交易中心已在3月份完成了工商注册,这个注册资本10亿元的交易中心目标是建成“立足中国、辐射亚太”的国际性石油天然气交易中心,这对于推动我国能源市场化改革,争夺国际市场定价话语权具有重大意义。

    据记者不完全统计,目前上海已有诸如快钱、银联支付、通联支付等25家第三方支付公司,其中很多已在此长期经营。随着p2p、众筹、私募股权基金等新兴金融产业的加入,陆家嘴片区将形成集聚效应,金融生态圈更趋多样性。

    知名企业互联网金融业务扎堆入驻的区域,不仅仅只有陆家嘴。此前,绿地香港宣布旗下金融服务公司—绿地金服正式成立,作为绿地集团金融板块的重要载体,绿地金服涉足ppp、房地产基金和特殊机会投资基金等业务板块,助推绿地集团融资窗口功能的整体升级,而绿地集团总部地处黄浦滨江。

    和绿地同在黄浦江沿线的,还有南外滩董家渡“地王”。传闻中,万达的金融总部也可能落户在上海的浦江两岸。更有部分企业通过在陆家嘴设立“壳”公司,把办公场地放在浦西,来实现企业的互联网金融业务。

    这些因素在一定程度上推动了上海写字楼市场的需求。旭辉和香港置地合作在陆家嘴开发的12万平方米甲级写字楼,就计划为落户的各类金融机构设计一条金融大道。

龙湖虹桥天街项目负责人也透露,从去年开始就有不少企业在虹桥买办公楼作为总部自用。

对整体房价影响有限

    大批企业互联网金融总部的入驻,不但推动了上海写字楼市场的需求,也促进了上海豪宅的购买。

    德佑链家研究部数据显示:2015年5月,成交均价5万元/平方米以上的上海高端住宅成交1153套,环比上涨40.1%,同比大涨5.3倍之多;成交面积20.3万平方米,环比上涨41.5%,同比上涨4.2倍;成交均价为70265元/平方米的高端住宅,成交量环比上涨1.9%,同比上涨2.9%。

    由于高端住宅首次超过1000套,5月也成为上海有史以来卖掉豪宅最多的月份。

一些原先开发商不太敢开发的高总价产品,也开始进入市场。

    东航集团在徐汇滨江开发的总共25万平方米的项目全部设计成405~480平方米的超大户型,按照网上房地产的有关数据,上述项目以最低7万元估算,每套也要2800多万元。以往,这么高的总价是很少有企业敢推的。至于把整个项目都开发成如此大的面积,更是不敢想像。正是得益于上海火爆的豪宅市场,这样的产品才开始进入市场。

    中原地产研究部总监宋会雍向记者表示,随着企业金融总部的入驻,短时间内会给楼市带来提振,但效应有限,长期影响尚不知晓。

    他还表示,原有核心区域只有饱和之后,才会向外围推移,但并不是单纯的由中心向外直接延展,而是空间上跳跃,多点开花。

    实际上,一个商圈能够形成的辐射面一般在十公里之内,辐射面基本是圆形。而市场的选择并不会像先前在地图上规划那般一成不变。历史上上海的商圈都是在不同阶段成长起来的。

    互联网涉及去中介、降低成本的影响力较为可靠,涉及制度改革、信用提升则较为困难。中小企业融资难是个老大难的问题,这个问题不大可能通过互联网得到解决。

    融资成本高,本质上是风险识别度成本高,即无法通过准确的风控体系在最短的时间内识别出企业诚信与否,只能到一家家企业摸底调查,而线下的调查就是高成本活动。

    大型电商能够通过平台数据、支付系统控制降低成本,但不可能溢出平台,如果一家企业没有在该电商平台上交易,就难以进行识别。这是p2p难以有根本性推进的原因,因为p2p本身不能解决风险识别问题。

    融360最新发布的网贷评级报告显示,p2p网贷行业整体坏账率上升,部分平台的坏账率在20%左右。20%并不是个准确数据,p2p行业在计算坏账率方面缺乏统一标准,各个平台对于坏账率的界定标准和计算方式差距较大,在计算公式上,p2p平台一般采用坏账总额除以贷款总额,但在逾期时间的选择上则标准不一,多为3个月、6个月、9个月、1年不等,那么平台设定的逾期时间越长坏账率也就会越低。

   此前很多p2p高管都曾表示坏账率很低,在3%以内。也不能说这些高管说谎,一个行业连至关重要的标准都不确定,可见未来风险之高。

    p2p平台“赢多多”声称办公地点设在银监会办公楼,银监会紧急发布声明,“办公楼仅为本部门使用,从未允许任何单位和个人入驻办公”。

    这凸显出监管部门的尴尬:过度监管可能妨碍创新,违背移动互联、草根创业精神,而视若无睹则违背全球金融监管原则。一些p2p平台因此大打擦边球。

    毫无疑问,因为对接效率与便利性,未来p2p还将增长,若不能解决信用问题,那么p2p就可能成为民间高利贷的简单翻版。

    互联网可以通过大数据运算解决风控难题,不必到线下去一家家调查,就能通过运算精准为某个人、企业的信用定位。这是个美好设想,即使在互联网时代,股票行业分析师还得一家家去跑上市公司,跑上市公司的交易对手,找到第一手资料。尤其在财报准确度存疑的背景下,实地考察更重要,更不必说现实中信息往往还是一座座孤岛。

    个人的信用卡账户信息由银联等信用卡机构掌握,个人信用为央行征信平台所有,但互联网千人协会秘书长易欢欢曾表示,“现在央行只有1.8万人的征信系统,征信体系不完善,我不认为p2p模式在中国能有多大的发展。”企业信用在工商、税务等部门,目前有黑名单可供查询,所有这些信息都还不足以作为互联网金融公司大数据运算的基础。

    cnbc提到一家类似于lendingclub的中国p2p公司点融网,这家由老虎环球基金支持的公司,要求借款人允许它从银联等发卡机构购买数据以评估现金流,可以使用未来的收入作为抵押贷款。如果欠款不还,就在微博发帖子公开要求偿还,这被cnbc称为“羞辱性还款工具”。在点融网的网页上,自豪地公开写道,“点融网根据风险定价原则,客观公正地根据借款人的资质和贷款性质指定合理的利率区间”。事实上,点融网的创建人郭宇航承认,风险控制绝大部分用的还是传统手段。

    多数人选择p2p平台,看到的是背后控股股东的实力,有没有隐性的信用担保,虽然央行出台政策明确坚定p2p网站只能做中介平台,不得建立资金池和提供本金保障制度,但植根于中国信用土壤中的隐性担保不可能彻底消失。

    互联网金融有美妙的前景,可以用最快的速度把借贷双方撮合在一起,我们不再需要那么多门店,但互联网金融仍然无法解决刻意欺诈,在信息孤岛上没有办法进行大数据运算,就算超前的p2p进行了小额分散投资,仍然无法根除无所不在的信用风险与不可避免的制度摩擦。

    互联网金融与电商平台一样,若想降低融资成本,起码从现在来看还不太现实。

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